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婚姻继承

如何认定父母给子女买房的性质

  如何认定父母给子女买房的性质

  近几年在疫情影响下,大多数刚结婚的年轻小两口都无法独立承担高额的房价,因此父母为自己的子女出资买房是常有的事。但有时候就因为房子的事,经常闹得不可开交甚至断送自己这么多年来的血缘情分。

  那么如何来认定房屋归属问题呢?专业律师带你了解父母出资给子女买房,到底怎么算。

  父母为子女出资购房是属于借款还是赠与?

  《最高院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。由此,我们可以看出,除非父母有其他特殊约定,在原则上我们都认定为对子女的赠与。

  但是,父母在为子女购房的时候具有借条且有子女夫妻双方的签字,那么我们可以认定为借款关系成立。

  父母出资的房产是属于子女一方的财产还是夫妻共同财产?

  首先我们先了解什么是夫妻共同财产:夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的工资、奖金、劳务报酬等收益都属于夫妻共同财产,但是在遗嘱或者赠与合同中明确表示只归于一方的除外。

  父母是在结婚前全额出资购买的,房屋登记在出资方子女名下,则属于夫妻一方个人财产。

  双方父母均有出资,如果房屋登记在夫妻双方名下,则属于夫妻共同财产,认定为双方父母对各自子女的赠与;如果登记在一方名下,则属于夫妻公共财产,夫妻双方按份共有。

  父母在结婚后全额出资购买的,不管是登记在夫妻一方还是双方名下,除非有特殊约定,明确是对夫妻一方的赠与,一般都是认定为夫妻共同财产,离婚时也会按照夫妻共同财产进行分割。

  其实对于父母给孩子买房,本身也是希望自己的子女能够在婚后过得好一点,能减轻点压力。但是在大多数情况下父母出资时都不能明确或者不愿明确出资性质和出资对象,从而引起不必要的麻烦。对此,还是建议借助专业人员的意见,避免后续纠纷。

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